上古藝術建築

央行今（22）日公布7月最新五大銀行新承做放款，雖然新青安比重下滑，但還是占近4成，新承作房貸金額連三個月衝破千億元大關，來到1,217億元，再飆史上新高。

央行每月公布台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行新增房貸，由於五大銀行合計房貸市占約四成，因此，數字上的任何變化都被視為「房市景氣風向球」。

五大銀行新承作房貸金額「連三個月飆破千億」

新青安太熱、民眾為避開農曆7月民俗月提前購屋、交屋，使7月六都買賣移轉棟數總計達2萬6,555棟，創下今年次高。央行今日公布7月新承作房貸金額，也創史上新高，7月衝破1,217億元，從5月開始，已連三月突破千億元大關，利率和6月相比，也成長0.003％，來到2.187%。

昨天央行臨時召開記者會，請國銀幫忙，幫房市降溫，五大銀行新承做房貸金額創高，利率也走揚，是不是代表，從近三個月或是今年初以來，房市就有過熱的現象？

央行官員指出有三個原因，第一，部分銀行條升非首購房貸利率；第二，利率較低的新青安貸款比率有微幅下降。

央行：新青安比重仍佔近四成「但未再創高」

官員補充，7月新青安金額465.38億，雖然比6月增加，但今年5月一度到472.38億，即使7月有所增加，但並沒有創新高；而購屋貸款金額從10.1兆升到12.2兆，母數變多，以致於新青安占比往下，從今年6月40.92%下滑至7月38%左右，並沒有再往上，央行會持續關注房市，並做相對應政策調整。

可新青安比重即使有下來，但還是占近四成，央行總裁楊金龍希望國銀將不動產貸款的集中度降低，有媒體關注央行會如何改善？官員表示，其實是因為上個月有些季節性因素，為了避免傳統民俗月，7月有比較多購屋者提前交屋，另外，部分地區新屋購屋者也因此因素趕著交屋，建物買賣移轉棟數增加，貸款也跟著增加。

但外界關心，五大銀行新承做房貸連三個月破千億，會變成常態嗎？房市真的有那麼熱？還是首購族擔心未來房價越來越高，怕買不到所以去搶貸？

央行官員表示，不脫是價、量的關係。不管是國泰、信義房屋甚至於內政部房價指數，房屋價格都在往上，量的話，建物買賣移轉棟數也都上升，價、量反應一致，導致五、六、七月五大銀行新承作房貸金額增加，央行目標是房市健全發展、有序的降溫。

至於市場傳出有銀行以價制量，8月利率還會再往上走？官員說，這個部分還在觀察。

央行也公布六都買賣移轉棟數增減狀況，月增率方面，六都僅台南市月減3.46%；其餘仍是成長的狀態，新北市月增11.38%、台北市12.75%、台中市26.33%、高雄市7.31%、桃園市7.56%，六都合計月增11.57%。

年增率方面，新北市年增22.27%、台北市年增30.20%、台中市年增53.84%、台南市年增26.28%、高雄38.08%、桃園29.45%，六都合計33.60%，累計前7月增加28.51%。

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